Як орендувати гараж
Оренда гаража - особливий випадок
Як орендувати гараж
Гаражі без фундаменту (металеві бокси, розміщені на землях муніципалітету) об'єктами нерухомості не є. Щоб здати або взяти такі в оренду, державна реєстрація договору не обов'язкова. Втім, орендуючи бокс, слід пам'ятати, що не оформлені у власність будівлі, розташовані на муніципальних землях, в будь-який момент можуть бути знесені. Якщо територію, на якій розташовані бокси, міська влада планує упорядкувати або почати на ній нове будівництво, то договір оренди земельної ділянки власнику не продовжать.
Если Вам необходим гараж для грузового авто аренда станет лучшим решением проблемы, Вы можете осуществить сделку на самых выгодных условиях, быстро и без проблем, по демократичной и доступной цене, без переплат.
Складання договору оренди
У договорі обов'язково вказують реквізити обох сторін (ПІБ, серія і номер паспорта) і координати для зв'язку, причому бажано не обмежуватися номерами мобільних телефонів - можна також вписати домашні і робочі номера.
Далі в договорі детально описують об'єкт оренди. Перш за все, називають документ, на підставі якого орендодавець має право розпоряджатися гаражем. Але важливі і будь-які дрібниці: місце розташування, площа та інші розміри, наявність дверей, даху, оглядової ями, електрифіковано чи об'єкт, чи є опалення. Незайвим буде навіть вказати матеріал і колір стін. Все це важливо, тому що орендар після закінчення терміну договору повинен повернути власнику об'єкт в тому ж вигляді, в якому його прийняв, - і це зобов'язання теж має бути прописано. Сам текст договору перевантажувати дрібними деталями не варто - докладний опис об'єкта можна дати в доповненні до договору.
Порядок оплати
Далі слід вказати суму орендної плати і порядок її внесення (щомісяця, щокварталу, разова виплата або будь-якої інший варіант). Також важливо домовитися про те, яка зі сторін буде оплачувати електрику, опалення. Якщо об'єкт складається в гаражно-будівельному кооперативі (ГСК), то в тексті прописується, хто буде платити членські внески. До речі, власник зобов'язаний в письмовій формі попередити голови ГСК про те, що буде здавати гараж в оренду.
Особливі пункти договору оренди
Якщо орендар планує орендувати гараж на тривалий термін, варто внести в договір одним з пунктів його переважне право продовження договору оренди. Також орендар має право вимагати від власника позначити термін, протягом якого останній не повинен підвищувати вартість оренди. За бажанням однієї зі сторін підвищення або зниження плати може відбуватися не частіше ніж один раз за рік, якщо інше не передбачено договором.
Реєстрація угоди
Для реєстрації угоди, укладеної на термін більше 12 місяців, сторони повинні підготувати і подати в реєстраційну службу пакет документів. Серед них: заяви обох сторін, при собі посвідчення особи орендаря, оригінали договору, правовстановлюючі документи (що підтверджують право володіння цим приміщенням, а якщо орендодавець юридична особа, то і установчі документи), поверховий план приміщення і його опис.
