Вибір способу розрахунків між сторонами за угодою

C нерухомістю пов'язана значна кількість цивільних правовідносин. Цивільне, житлове, сімейне, земельне, спадкове, податкове право так чи інакше регулюють відносини громадян в сфері нерухомості. У даній статті я торкнуся одну з найгостріших проблем, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, - вибір способу розрахунків між сторонами за угодою.

• К Вашим услугам грамотные и компетентные адвокаты по недвижимости для разрешения спорных ситуаций и защите Ваших прав по самой доступной и демократичной цене за юридические услуги.

Для правильного вибору способу розрахунків необхідно розуміти, що за рідкісним винятком права на нерухомість виникають не з моменту підписання договору, а з моменту реєстрації Росреестра права власності в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість (далі ЕГРН). Тобто покупець об'єкта нерухомості може вважати себе повноправним власником тільки після внесення запису про його право власності в ЕГРН.

«Прямі» розрахунки

Наскільки мені відомо, даний спосіб розрахунків широко поширений на півдні Росії, особливо в Краснодарському краї. Також він часто використовується сторонами в Москві і Санкт-Петербурзі при невеликій вартості нерухомості. Передача грошових коштів при цьому способі може здійснюватися як у готівковій формі під розписку (з рук в руки), так і безготівковим переказом на банківський рахунок продавця.

При такому способі покупець передає продавцеві кошти або відразу після підписання договору купівлі-продажу, або після реєстрації права власності покупця в ЕГРН.

Передача грошей відразу після підписання договору пов'язана з дуже великими ризиками для покупця, так як в разі відмови Росреестра в реєстрації права власності покупець може залишитися як без грошей, так і без нерухомості. У разі ж домовленості сторін про передачу грошових коштів після реєстраційних дій ризикує вже продавець, так як у нього немає гарантій оплати нерухомості покупцем.

На мій погляд, даний спосіб розрахунків може бути використаний тільки сторонами, які можуть один одному повністю довіряти. У всіх інших випадках вибір даного способу розрахунків може привести до дуже негативних наслідків. Розрахунки через банківську (сейфовую) осередок Суть даного способу полягає в тому, що сторони разом закладають кошти в сейфовую осередок до підписання договору купівлі-продажу, а продавець отримує доступ до даних грошових коштів при настанні подій, зазначених в договорі оренди комірки (договорі сейфінга ). За загальним правилом, доступ продавця здійснюється після реєстрації права власності покупця, надання довідки за формою 9, яка підтверджує відсутність осіб, зареєстрованих в відчужуваному об'єкті, і передавального акта об'єкта нерухомості. Сторони вправі як виключити будь-яке з вищевказаних умов надання продавцю доступу до коштів, так і додати додаткові умови.